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대체투자 : 부동산 3편(최근 동향 및 전망)

나이스짱돌 2024. 2. 23. 08:52
대체투자 : 부동산 3편(최근 동향 및 전망)

Intro

부동산 시장은 팬데믹 이후의 변화된 업무 환경, 높은 이자율, 그리고 지속 가능성에 대한 증가하는 관심과 같은 여러 경제적 및 사회적 요인의 영향을 받고 있습니다. 이러한 동향을 고려할 때, 투자자들은 시장의 불확실성 속에서 기회를 찾아야 하며, 특히 이자율이 하락하기 시작하고 인플레이션이 더욱 완화될 때, 성능이 저조한 사무실 건물의 개조나 다른 용도로의 전환은 더욱 매력적이고 재정적으로 실행 가능해질 것입니다. 부동산 투자 시장의 전망과 투자 유망 지역이나 부동산 유형에 대한 결정은 이와 같은 다양한 요인들을 고려하여 신중하게 이루어져야 합니다.

글로벌 부동산 시장 동향

PwC의 "Emerging Trends in Real Estate 2024" 보고서에 따르면, 부동산 업계는 팬데믹 이전으로의 회귀를 기대하지 않고, 대신 많은 사람들이 사무실로 돌아오지 않을 것이라는 현실을 받아들이고 있음. 이는 사무실 소유주, 관리자, 중개인 뿐만 아니라 활기찬 사무실 시장에 의존하는 도심 지역과 다른 부동산 부문에도 깊은 영향을 미치고 있음​​.

 

CBRE의 "U.S. Real Estate Market Outlook 2024" 보고서에 따르면, 미국은 2024년에 경제적으로 부드러운 착륙을 이룰 가능성이 있지만, 경제 성장은 둔화되고 하방 위험이 높아질 것으로 예상. 상업용 부동산 투자 활동은 2024년 하반기에 회복될 가능성이 있으며, 하이브리드 근무 형태의 정상화는 사무실 수요 증가를 제한할 것.

 

소매 부동산 기초는 지난 10년간 새로운 건설 공급이 부족했기 때문에 강세를 유지할 것으로 예상. 산업 시장은 건강한 상태를 유지할 것이며, 2023년 수준의 순 흡수량을 기록할 것​​.

 

NAR의 "2024 Real Estate Market Outlook"에서는 변화하는 업무 및 통근 행동 패턴이 쉽게 바뀌지 않는다는 것을 대부분의 부동산 전문가들이 받아들이고 있음. 사무실 건물은 투자자들에게 매력을 잃고 있으며, 판매 거래가 다른 주요 부동산 유형에 비해 두 배 이상 감소.

한국 부동산 시장 동향

한국 부동산 투자 시장의 최근 동향과 전망에 관하여 다음과 같이 정리할 수 있음.

  1. 경제 상황: 높은 이자율과 빠른 인플레이션으로 인해 소비자 지출이 축소되고 수출이 감소할 수 있는 도전에 직면해 있음. 이 경제 환경은 2023년 한국의 부동산 시장 성장을 1.1% 정도로 예상하고 있으며, 이는 이전 해 2.6% 성장에서 감소한 수치.
  2. 오피스 부문: 강남 및 여의도와 같은 주요 지역에서 새로운 A등급 오피스 공간의 공급이 제한적임에도 불구하고, 공간을 위한 임차인 간의 경쟁은 지속될 것으로 보임. 이러한 경쟁은 서울의 임대료 실질 증가로 이어져 5%를 초과할 수 있음.
  3. 리테일 부문: 팬데믹 이후의 재개방 효과로 인해 2022년 상반기에는 리테일 시장의 매출이 크게 증가. 그러나 경제적 불확실성이 증가함에 따라 하반기에는 소비자 지출이 축소.
  4. 투자 환경: 불확실한 시장 상황 속에서도 한국의 상업용 부동산 시장은 지속적으로 확장. 특히 외국인 투자자들은 국내 기관 투자자들에 비해 빠르게 회복되는 투자 심리를 보이며 한국 부동산 시장에 대한 투자를 증가시키고 있음. 투자자들은 금리 안정화가 기대되는 하반기를 대비하여 적극적인 투자 기회를 모색하고, 금리 상승 및 유동성 축소에 따른 수익률 하락에 대비하기 위해 투자 범위를 다양화해야 할 것.
  5. 임대 시장 및 신흥 지구: 스타트업에 대한 투자 감소로 인해 스타트업의 확장 속도에 제동이 걸렸지만, Tech 산업의 영향력은 지속적으로 확대되고 있음. 불확실한 시장 환경 속에서도 Tech 임차인들의 지속적인 수요로 인해 임대인 위주의 시장이 2023년에도 이어질 것으로 전망. 또한, CBD와 GBD 권역들은 재개발을 통한 부동산 시장 확장이 장기적으로 기대되며, 합리적인 임대료에 넓은 공간을 사용하기 원하는 경우가 늘어나고 있음. 이에 따라 성수동과 같은 신흥 업무 지구들의 성장이 전망.

마무리

글로벌 및 한국 부동산 시장 동향 및 전망에 대해 정리하였습니다. 팬데믹 이후 미국, 유럽의 경우 재택근무가 일상화 됨에 따라 오피스 수요가 줄어들고 있는 반면 한국은 지속적인 오피스 시장 수요 확대 및 강남 중심의 선호현상이 두드러지는게 가장 인상깊은 점이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.