8.21 삼익 더 랩소디(2차) 무순위 줍줍 분양 정보 및 가격 전망

서울 강서구 내발산동에 위치한 삼익 더 랩소디(2차)는 뛰어난 입지와 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있는 신축 아파트입니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 향후 가격 상승 가능성도 매우 높은 이 단지는 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 최적의 선택이 될 것입니다. 이번 분양 정보와 주변 시세, 인프라, 가격 전망까지 모두 한눈에 정리해보았습니다.

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삼익 더 랩소디(2차) 분양 정보 정리

1. 청약 일정

• 청약 접수일: 2024년 8월 21일(수) ~ 2024년 8월 23일(금)
• 당첨자 발표일: 2024년 8월 28일(수)
• 계약 체결 기간: 2024년 8월 30일(금) ~ 2024년 9월 1일(일)

2. 신청 자격

• 연령 조건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양 등의 사유로)
• 거주 조건: 입주자모집공고일 기준 국내 거주자만 신청 가능
• 청약통장: 가입 여부와 상관없이 신청 가능

3. 분양 세대 수

• 전체 세대수: 45세대 중 잔여 25세대를 무순위로 분양
• 층수: 지하 2층, 지상 16층

4. 평형 및 가격

• 평형: 44A형 (전용면적 44.27㎡)과 44B형 (전용면적 44.81㎡) 두 가지
• 가격:
  • 44A형: 745,400,000원 ~ 881,200,000원
  • 44B형: 786,400,000원 ~ 873,200,000원

5. 위치

• 주소: 서울특별시 강서구 내발산동 766
• 교통 편리성: 지하철과 버스 노선이 인접해 있으며, 강서로와 인접해 접근성이 좋습니다.

6. 청약 방법

• 청약홈(PC/모바일)에서 신청 가능 (현장 접수 불가)
• 인증서 로그인 후 청약 신청 (공동인증서 또는 금융인증서 필요)

청약 신청 시 반드시 유의사항을 확인하고, 착오 없도록 주의가 필요합니다.

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주변 인프라

1. 교육 인프라

• 초·중·고등학교: 단지에서 도보로 10분 이내 거리에 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가정에서 매우 편리합니다. 주변에 명문 학군이 형성되어 있어 교육적인 환경도 우수합니다.
• 유치원 및 어린이집: 아파트 단지 내 또는 도보로 5분 거리 내에 유치원과 어린이집이 있어 어린 자녀를 가진 가정에게 적합한 환경입니다.

2. 쇼핑 및 편의시설

• 대형 마트: 단지에서 차량으로 5분 거리에 대형 마트가 위치해 있어 식료품 및 생활용품 구입이 편리합니다. 또한, 다양한 쇼핑몰이 근처에 있어 여가 시간에 쇼핑을 즐기기에도 좋습니다.
• 편의점 및 카페: 단지 주변에 여러 편의점과 카페가 밀집해 있어 가벼운 쇼핑이나 여유로운 시간을 보낼 수 있는 장소가 많습니다.

3. 의료시설

• 대형 병원: 차량으로 약 10분 거리 내에 종합병원과 다양한 의료시설이 위치해 있어 건강 관리를 쉽게 할 수 있습니다. 응급 상황 시에도 빠르게 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
• 약국 및 보건소: 단지에서 도보로 5분 내에 약국이 여러 곳 있으며, 인근에 보건소도 위치해 있어 기본적인 의료 서비스를 이용하기에 매우 편리합니다.

4. 교통 인프라

• 지하철: 가까운 거리에 지하철역이 있어 서울 도심으로의 접근성이 매우 좋습니다. 출퇴근 시간에도 지하철을 이용하면 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.
• 버스 노선: 다양한 버스 노선이 단지 주변을 지나며, 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동도 원활합니다. 특히, 강서로와 인접해 있어 다른 지역으로의 이동도 용이합니다.

5. 여가 및 문화시설

• 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 공원이 조성되어 있어 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다. 자연을 가까이에서 느낄 수 있는 여유로운 생활을 기대할 수 있습니다.
• 영화관 및 문화센터: 가까운 거리에 영화관과 문화센터가 있어 가족 단위의 여가 활동이나 문화 생활을 즐길 수 있는 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

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주변 시세

1. 주변 아파트 시세 비교

• 신축 아파트: 강서구 내발산동 주변에 위치한 다른 신축 아파트들은 평당 평균 가격이 2,000만 원대를 형성하고 있습니다. 이에 비해 삼익 더 랩소디(2차)는 평당 1,700만 원에서 1,900만 원 사이로 책정되어, 상대적으로 저렴한 분양가를 제공합니다.
• 준신축 및 구축 아파트: 준신축 아파트는 평당 1,800만 원에서 2,100만 원, 구축 아파트는 1,500만 원에서 1,700만 원대를 형성하고 있어, 삼익 더 랩소디는 신축임에도 불구하고 준신축 수준의 가격 경쟁력을 보입니다.

2. 평형대별 가격 비교

• 44A형 (44.27㎡): 약 7억 4,500만 원에서 8억 8,100만 원 사이로 분양가가 책정되어 있으며, 같은 평형대의 주변 신축 아파트와 비교해 볼 때 5%~10% 가량 저렴합니다.
• 44B형 (44.81㎡): 약 7억 8,600만 원에서 8억 7,300만 원 사이로 분양가가 책정되어 있으며, 주변 신축 아파트와 비교했을 때 가격 대비 높은 가치를 제공합니다.

3. 향후 가격 상승 가능성

• 개발 호재: 강서구는 지속적인 도시 개발과 교통 인프라 확충이 이루어지고 있어, 향후 아파트 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 삼익 더 랩소디(2차)가 위치한 내발산동 일대는 교통망 확장과 상업지역 개발로 인해 수요가 지속적으로 증가할 가능성이 큽니다.
• 수요 증가: 강서구 내 발산지구의 신축 아파트 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 신축 아파트의 희소성과 뛰어난 입지 조건을 고려할 때, 삼익 더 랩소디(2차)는 장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 투자 관점에서의 가치

• 임대 수익률: 강서구의 임대 수익률은 서울 평균을 상회하는 수준으로, 삼익 더 랩소디(2차) 역시 임대 투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 신축 아파트라는 점에서 초기 공실 리스크가 낮고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
• 전매 제한: 삼익 더 랩소디(2차)는 최초 당첨일로부터 1년 동안 전매 제한이 적용되지만, 전매 제한 해제 이후에는 시세 차익을 노릴 수 있는 좋은 투자처가 될 것입니다.

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향후 가격 전망

1. 강서구의 지속적인 개발 호재

• 교통 인프라 확장: 강서구 일대는 교통망 확장 계획이 지속적으로 추진되고 있습니다. 특히, 인근 지역에 지하철 노선 추가와 주요 도로 확장이 예정되어 있어, 교통 편의성이 더욱 개선될 전망입니다. 이러한 교통 인프라 확장은 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
• 상업지구 개발: 강서구 내 다양한 상업지구 개발이 진행 중이며, 이로 인해 인근 아파트들의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 삼익 더 랩소디(2차)도 이러한 개발의 수혜를 받아 가격 상승이 기대됩니다.

2. 신축 아파트의 희소성

• 신축 공급 부족: 강서구는 신축 아파트의 공급이 제한적이며, 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 이러한 공급 부족 현상은 삼익 더 랩소디(2차)와 같은 신축 단지의 가격 상승을 견인할 주요 요인 중 하나입니다.
• 수요 증가: 신축 아파트의 인기는 주거 환경과 최신 설비, 보안 시스템 등이 강화된 점에서 비롯됩니다. 이로 인해 삼익 더 랩소디(2차)와 같은 신축 단지는 높은 수요를 유지할 가능성이 큽니다.

3. 주변 시세 상승 추세

• 주변 시세 반영: 강서구 내 발산동 일대의 아파트 시세는 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히, 신축 아파트는 준신축이나 구축 아파트보다 높은 가격 상승률을 보이고 있으며, 삼익 더 랩소디(2차)도 이러한 시세 상승 흐름에 따라 가격이 상승할 것으로 전망됩니다.
• 미래가치 반영: 현재의 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있으나, 입주 시점 이후 주변 시세가 반영되면 가격 상승이 더욱 가속화될 가능성이 있습니다.

4. 장기적인 투자 가치

• 안정적인 자산 가치: 삼익 더 랩소디(2차)는 장기적으로 안정적인 자산 가치를 유지할 수 있는 아파트로 평가됩니다. 신축 아파트의 특성상 초기 투자 이후 장기적인 시세 상승과 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
• 가격 상승 여력: 향후 강서구 내 추가적인 개발 계획이나 교통 인프라 확장 등이 실제로 이루어진다면, 삼익 더 랩소디(2차)의 가격 상승 여력은 더욱 커질 것입니다.

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