8.26 디에이치 방배 아파트 청약 완벽 가이드: 일정부터 가격 전망까지

디에이치 방배 아파트 청약을 고려하고 계신가요? 강남권 내에서도 우수한 입지를 자랑하는 이 아파트는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가와 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 큰 관심을 받고 있습니다. 청약 일정을 놓치지 않도록 세부 사항을 꼼꼼히 확인하시고, 향후 가격 상승 잠재력이 높은 이 기회를 잡아보세요.

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디에이치 방배 청약 주요 정보

1. 청약 일정

• 입주자모집공고일: 2024년 8월 16일 (금)
• 특별공급 접수일: 2024년 8월 26일 (월)
• 일반공급 1순위 해당지역 접수일: 2024년 8월 27일 (화)
• 일반공급 1순위 기타지역 접수일: 2024년 8월 28일 (수)
• 일반공급 2순위 접수일: 2024년 8월 29일 (목)
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 4일 (수)
• 서류 접수 및 계약체결: 2024년 9월 7일 (토) ~ 2024년 9월 26일 (목)

2. 신청자격

• 해당 지역: 서울특별시에 2년 이상 거주한 자.
• 기타 지역: 서울특별시에 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자.
• 청약통장 자격요건: 6개월 이상 가입 및 지역별/면적별 예치금 충족.
• 1순위 자격: 입주자저축에 가입하여 가입기간이 24개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 자.

3. 분양 세대수 및 평형

• 총 공급세대수: 3,064세대 중 일반분양 1,244세대.
• 주요 평형 및 가격:
  • 59㎡ A타입: 15.5억 ~ 17.1억 원
  • 84㎡ A타입: 19.9억 ~ 22.4억 원
  • 101㎡ A타입: 23.6억 ~ 25.0억 원
  • 114㎡ A타입: 27.6억 원

4. 위치

• 위치: 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대.

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주변 인프라

1. 교통

• 방배역 (서울지하철 2호선): 약 500m, 도보로 약 7분 소요.
• 서초역 (서울지하철 2호선): 약 1.5km, 도보로 약 20분 소요, 차량으로 약 5분 소요.
• 강남역 (서울지하철 2호선, 신분당선): 약 3km, 차량으로 약 10분 소요.

지하철역이 가까워 강남 및 서초 지역으로의 출퇴근이 용이하며, 주요 도로 접근성도 뛰어나 차량 이용 시 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

2. 교육시설

• 서울 방배초등학교: 약 1km, 도보로 약 15분 소요.
• 서울 서초중학교: 약 1.2km, 도보로 약 18분 소요.
• 서울 반포고등학교: 약 2km, 차량으로 약 7분 소요.

근처에 위치한 학교들은 학군이 우수한 것으로 평가받고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

3. 상업시설

• 서초구청 주변 상업지역: 약 1.5km, 차량으로 약 5분 소요.
• 신세계백화점 강남점: 약 3.2km, 차량으로 약 10분 소요.
• 이마트 방배점: 약 1.3km, 차량으로 약 5분 소요.

대형마트와 백화점이 가까워 생활용품 구매와 쇼핑이 편리하며, 다양한 음식점과 카페도 주변에 위치해 있어 생활의 질을 높여줍니다.

4. 공원 및 녹지

• 방배공원: 약 700m, 도보로 약 10분 소요.
• 서리풀공원: 약 1.8km, 차량으로 약 7분 소요.

쾌적한 환경에서 산책이나 운동을 즐길 수 있는 공원이 가까이 있어 건강한 생활을 도모할 수 있습니다.

5. 의료시설

• 서울성모병원: 약 2.8km, 차량으로 약 10분 소요.
• 중앙대학교병원: 약 2.5km, 차량으로 약 10분 소요.

대형 종합병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리하며, 응급 상황 시에도 빠르게 접근할 수 있습니다.

6. 기타 생활편의시설

• 방배우체국: 약 1.1km, 도보로 약 15분 소요.
• 서초구청: 약 1.6km, 차량으로 약 5분 소요.
• 방배동 주민센터: 약 1.2km, 도보로 약 18분 소요.

주민센터와 우체국, 구청 등이 가까워 일상 생활에 필요한 행정 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다.

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주변 시세

1. 59㎡ (약 25평)

• 방배아트자이: 16억 ~ 18억 원
• 래미안방배아트힐: 15.5억 ~ 17.5억 원
• 방배브라운가: 15억 ~ 17억 원

2. 84㎡ (약 34평)

• 방배아트자이: 22억 ~ 24억 원
• 래미안방배아트힐: 21.5억 ~ 23.5억 원
• 방배브라운가: 20억 ~ 22억 원

3. 101㎡ (약 40평)

• 방배아트자이: 27억 ~ 30억 원
• 래미안방배아트힐: 26억 ~ 29억 원
• 방배브라운가: 25억 ~ 28억 원

4. 114㎡ (약 46평)

• 방배아트자이: 31억 ~ 34억 원
• 래미안방배아트힐: 30억 ~ 33억 원
• 방배브라운가: 29억 ~ 32억 원

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향후 가격 전망

1. 입지적 강점

 

디에이치 방배 아파트는 서울 서초구 방배동에 위치하고 있으며, 강남권에 속하는 지역입니다. 강남권은 서울에서도 가장 선호도가 높은 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 유지되고 있습니다. 방배동은 강남구와 서초구의 주요 상권과 교육 시설에 근접해 있어 입지가 매우 우수합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 아파트 가격 상승의 중요한 요인이 될 것입니다.

2. 주변 개발 계획

서초구와 방배동 일대는 꾸준한 재건축 및 재개발이 진행되고 있는 지역입니다. 이미 여러 고급 아파트 단지가 들어서고 있으며, 앞으로도 다양한 개발 계획이 예정되어 있습니다. 이로 인해 지역 전체의 주거 환경이 개선되고, 인프라 확충이 기대됩니다. 특히, 주변 재건축이 완료되면 해당 지역의 부동산 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

3. 분양가 상한제 적용

디에이치 방배 아파트는 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 가지고 있습니다. 분양가 상한제는 초기 분양가를 낮추는 효과가 있으나, 입주 후 시세는 주변 시세와의 균형을 맞추기 위해 자연스럽게 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 입주 후에는 주변 아파트 시세와 비슷한 수준으로 상승할 가능성이 높습니다.

4. 교육 및 생활 인프라

이 아파트는 우수한 학군, 다양한 생활 편의시설, 그리고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이러한 요소들은 거주자들로부터 높은 선호를 받을 것이며, 이는 장기적인 수요를 뒷받침하는 요소로 작용할 것입니다. 특히 자녀 교육을 중시하는 수요층이 꾸준히 유입되면서 가격 안정성과 상승 여력이 지속될 것으로 보입니다.

5. 부동산 시장 동향

서울의 강남권 아파트는 부동산 시장에서 '안정적인 투자처'로 평가받고 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 규제 강화에도 불구하고, 강남권 아파트의 가격은 상대적으로 안정적이었으며, 장기적으로는 상승세를 보였습니다. 특히 강남권의 주거 수요는 지속적이며, 공급이 한정적이기 때문에 가격은 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다.

6. 향후 가격 전망

• 단기적 전망: 입주 초기에는 분양가 상한제에 의해 다소 낮은 가격에 형성될 수 있지만, 주변 시세와의 갭이 좁혀지면서 안정적인 상승세를 보일 것입니다.
• 중장기적 전망: 재개발 및 재건축이 지속되고, 주변 인프라가 확충됨에 따라 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 교육 인프라와 생활 편의시설의 발전은 추가적인 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.

7. 리스크 요인

물론, 부동산 시장의 변동성이나 정부의 추가적인 부동산 규제 강화 등은 가격 상승에 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 강남권이라는 입지적 특성과 서초구의 지속적인 발전 계획을 고려할 때, 디에이치 방배 아파트는 이러한 리스크에도 불구하고 안정적인 가격 상승이 기대되는 아파트라 할 수 있습니다.

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청약 방법

1. 청약 신청 전 준비

• 청약통장 준비: 먼저, 청약에 필요한 청약통장이 준비되어 있어야 합니다. 청약통장은 6개월 이상 가입하고, 일정 금액을 예치한 상태여야 합니다.
• 청약 자격 확인: 청약 신청 자격(1순위 자격 등)을 미리 확인해야 합니다. 1순위 자격은 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과하고, 지역별·면적별 예치금액이 충족된 경우입니다.
• 신청자 정보 준비: 본인의 주민등록번호, 청약통장 정보, 가족관계증명서 등 기본적인 신청자 정보를 준비합니다.

2. 청약 신청 방법

• 인터넷 청약 (가장 일반적 방법):
  1. 청약홈 홈페이지로 접속합니다: 청약홈
  2. 회원가입 및 로그인: 처음 이용하시는 분들은 회원가입을 하고, 기존 회원은 로그인합니다.
  3. 청약 정보 확인: 디에이치 방배 아파트에 대한 청약 정보를 확인하고, 원하는 평형과 타입을 선택합니다.
  4. 청약 신청: 신청하려는 유형(특별공급, 일반공급)을 선택하고, 신청서를 작성합니다.
  5. 인증서 사용: 공동인증서(구 공인인증서)나 금융인증서를 사용해 신청을 완료합니다.
  6. 신청서 제출 후 확인: 신청이 정상적으로 완료되었는지 확인합니다. 신청 후에는 접수번호를 반드시 메모해 둡니다.
• 모바일 청약:
  1. 청약홈 앱을 스마트폰에 설치합니다 (구글플레이스토어 또는 애플앱스토어에서 다운로드 가능).
  2. 앱에 로그인한 후, 청약 신청 절차를 인터넷과 동일하게 진행합니다.
  3. 신청 후, 접수 확인을 통해 정상적으로 청약이 완료되었는지 체크합니다.

3. 현장 접수

• 인터넷 사용이 어려운 경우: 고령자나 장애인처럼 인터넷 사용이 어려운 경우, 청약통장 가입 은행의 본·지점을 방문해 현장 접수를 할 수 있습니다.
  • 은행 영업시간(09:00 ~ 16:00) 내에 방문하여 청약 신청서를 제출하면 됩니다.

4. 청약 신청 후

• 당첨자 발표일에 청약홈에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
• 당첨되면, 서류 접수와 계약 체결 절차를 진행하게 됩니다. 당첨자는 지정된 기간 내에 필요한 서류를 제출하고, 계약금 등을 납부해야 합니다.

5. 주의사항

• 중복 청약 금지: 동일한 주택에 대해 특별공급과 일반공급 모두 신청할 수 있지만, 중복으로 청약한 경우 당첨이 무효 처리될 수 있습니다.
• 청약 취소: 청약 신청 후 신청일 당일 17:30까지는 취소가 가능하지만, 그 이후에는 취소가 불가능하니 신중하게 신청해야 합니다.

청약 절차는 간단하지만, 필요한 서류와 조건을 사전에 잘 준비하고, 청약 일정을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 청약 준비를 잘 하셔서 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다!

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