9.23~9.25 해링턴 스퀘어 신흥역 아파트 분양가, 청약 일정 및 주변 시세 분석

해링턴 스퀘어 신흥역은 성남시 원도심에 위치한 8호선 초역세권 대단지 아파트로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 쇼핑 시설, 우수한 교육 환경, 자연 친화적인 공원이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 최적의 주거 환경을 제공합니다. 또한, 판교와 강남까지 빠르게 접근할 수 있어 직주 근접의 이점을 누릴 수 있는 아파트입니다.

해링턴 스퀘어 신흥역 입주자 모집공고 요약

1. 청약자격

• 해당 지역: 성남시 1년 이상 계속 거주자 (2023.09.13. 이전부터 계속 거주)
• 기타 지역: 성남시 1년 미만 계속 거주자 및 수도권 거주자 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)
• 규제지역 여부: 비규제지역

2. 청약일정

• 특별공급 신청일: 9월 23일(월)
• 일반공급 1순위 신청일: 9월 24일(화)
• 일반공급 2순위 신청일: 9월 25일(수)
• 당첨자 발표: 10월 2일(수)
• 서류제출: 10월 5일(토) ~ 10월 11일(금)
• 계약 체결: 10월 14일(월) ~ 10월 18일(금)

3. 청약방법

• 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷 청약 또는 모바일 앱으로 청약 신청 가능
• 공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서, KB국민 인증서 등 다양한 인증서를 사용할 수 있음

4. 공급 규모 및 분양가

• 총 1,972세대 중 일반분양은 1,319세대
• 특별공급: 635세대
  • 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 등
• 전용면적 주택형: 59~84㎡로 다양한 주택형 제공
• 분양가는 층수에 따라 다르며 예시로 59A 타입의 2층은 약 8억 9,330만 원, 21층 이상은 약 9억 4,890만 원

5. 단지배치도 및 평면도

• 총 15개동, 지하 4층 ~ 지상 35층 규모의 아파트 단지로 구성
• 각 동별로 1블록과 2블록이 통합되어 공급

6. 입지환경

• 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원에 위치
• 교통편리성, 교육, 상업, 자연환경 등 생활 편의시설이 인접

7. 분석

• 규제사항: 비규제지역으로 청약 1순위 자격이 완화됨
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 재당첨제한: 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 재당첨 제한이 없음
• 거주의무기간: 없음
• 중도금 대출: 중도금은 총 분양가의 60%로 6회에 걸쳐 납부 (예정)

더 자세한 정보는 해링턴 스퀘어 신흥역 공식 홈페이지를 참고하세요.

해링턴 스퀘어 신흥역 주변 인프라

해링턴 스퀘어 신흥역 주변 인프라는 다양한 측면에서 매우 우수하며, 생활 편의 시설, 교육, 교통, 자연환경 등 다양한 부분에서 편리함을 제공합니다. 다음은 각 분야별로 상세한 인프라 내용을 정리해 드리겠습니다.

1. 교통 인프라

• 지하철: 단지 바로 앞에 **신흥역(8호선)**이 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 접근이 편리합니다. 이를 통해 잠실, 강남 등 주요 업무지구까지 쉽게 이동할 수 있습니다.
• 버스: 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스가 운행되고 있어, 인근 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
• 도로망: 분당-수서 간 고속화도로, 서울외곽순환고속도로 등의 도로망과 가까워 자차 이동 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

2. 교육 인프라

• 초등학교: 단지 인근에 신흥초등학교, 성남초등학교 등 여러 초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다.
• 중학교/고등학교: 신흥중학교, 성남중학교, 성남고등학교 등의 우수한 중고등학교도 가까이에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
• 학원가: 인근에 다양한 학원가가 형성되어 있어 학습 및 입시 교육에도 유리한 환경입니다.

3. 쇼핑 및 생활 편의 시설

• 대형마트: 단지 근처에는 이마트 성남점, 홈플러스 분당점 등의 대형마트가 있어 장보기 및 생필품 구매에 편리합니다.
• 백화점/쇼핑몰: AK플라자 분당점, 현대백화점 판교점 등 쇼핑, 문화생활을 즐길 수 있는 대형 쇼핑몰이 가까이에 있습니다.
• 전통시장: 성남중앙시장과 같은 전통시장도 있어 신선한 식재료를 구입할 수 있는 장점이 있습니다.
• 편의점, 카페, 음식점: 단지 주변에 다양한 편의점, 카페, 음식점이 있어 일상생활에 필요한 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4. 의료 시설

• 병원/의원: 단지 주변에는 내과, 치과, 소아과, 한의원 등 다양한 병·의원이 밀집되어 있어 의료 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 종합병원: 조금만 이동하면 분당서울대학교병원, 차병원 등 대형 종합병원이 있어 건강관리에 유리합니다.

5. 자연환경 및 공원

• 공원: 인근에 탄천, 남한산성도립공원 등이 있어 산책, 운동, 여가 활동을 즐길 수 있는 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 주변에 녹지가 많아 자연친화적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 문화 및 여가 시설

• 도서관: 성남시 중앙도서관을 비롯한 여러 도서관이 가까워 독서 및 학습에 유리합니다.
• 영화관: CGV 성남점 등 영화관이 인접해 있어 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다.
• 체육시설: 성남종합운동장, 헬스장, 수영장 등 다양한 체육시설이 있어 운동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

마무리

해링턴 스퀘어 신흥역은 교육, 교통, 생활 편의, 의료, 자연환경 등 모든 면에서 풍부한 인프라를 갖추고 있어 입주민들에게 편리하고 쾌적한 생활을 제공합니다. 이를 통해 가족 단위의 거주자뿐만 아니라 다양한 계층의 입주민들이 만족할 수 있는 생활환경을 누릴 수 있습니다.

 

더 자세한 주변 인프라 정보는 성남시 공식 홈페이지를 참고해보세요.

해링턴 스퀘어 신흥역 주변 아파트의 시세

주변 아파트 시세 현황

• 신흥역하늘채랜더스원 (2022년 입주, 400세대)
  • 84㎡ 시세: 최근 거래가 12억 3,000만 원 (2024년 7월 기준)
• e편한세상금빛그랑메종 1단지 (2023년 입주, 1,135세대)
  • 84㎡ 시세: 최근 거래가 10억 8,000만 원 (2024년 7월 기준)
• 산성역자이푸르지오 (2023년 입주, 4,774세대)
  • 84㎡ 시세: 최근 거래가 11억 7,500만 원 (2024년 7월 기준)
• 산성역포레스티아 (2020년 입주, 4,089세대)
  • 84㎡ 시세: 최근 거래가 16억 5,000만 원 (2024년 7월 기준)
• 산성역 헤리스톤 (2027년 12월 입주 예정, 3,487세대)
  • 84㎡ 최근 매물: 약 11억 8,000만 원부터 시작

해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가는 전용면적 84㎡가 11억 3,190만 원에서 12억 280만 원으로 책정되어 있어 주변 아파트 시세와 비슷한 수준입니다

해링턴 스퀘어 신흥역 아파트 향후 가격전망

1. 입지적 장점과 개발 호재

• 신흥역 역세권: 신흥역 8호선 초역세권으로, 서울 주요 도심인 잠실과 강남까지 이동이 편리합니다. 역세권 아파트는 교통 편의성 때문에 가치가 지속적으로 상승하는 경향이 있습니다.
• 판교 인접성: 판교 테크노밸리 및 판교 업무지구가 인접해 있어 직주 근접 효과가 뛰어나고, 이는 해당 지역의 부동산 수요를 꾸준히 유지시킬 가능성이 높습니다.
• 도시 재개발 및 주변 개발: 성남 원도심이 재개발되면서 인프라가 개선되고 있어 이로 인한 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

2. 주변 시세와 비교

• 해링턴 스퀘어 신흥역의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 11억 3,190만 원에서 12억 280만 원으로 책정되었는데, 이는 주변 아파트 시세와 비슷하거나 약간 저렴한 수준입니다
• 주변 아파트 중 신흥역하늘채랜더스원 3단지의 경우 같은 면적인 84㎡가 최근 12억 3,000만 원에 거래되고 있어, 향후 해링턴 스퀘어 신흥역의 입주 시점에 이와 비슷하거나 더 높은 시세 형성이 기대됩니다​

3. 부동산 시장 상황과 전망

• 수도권 아파트 수요 증가: 성남시가 수도권에 위치해 있으며, 특히 비규제지역이라는 점은 더 많은 수요를 유발할 수 있습니다.
• 금리 동향: 최근 금리 인상이 멈추거나 완화될 경우, 부동산 시장이 다시 활기를 찾을 수 있어 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다.
• 서울 및 수도권 부동산 가격 상승세: 서울과 인접한 지역은 지속적으로 부동산 가격이 오르는 경향이 있습니다. 성남시도 그 영향을 받아 가격 상승의 가능성이 높습니다.

4. 단지 내 장점 및 특화 설계

• 대단지 프리미엄: 1,972세대 대단지로 형성되어 향후 주변의 랜드마크 단지가 될 수 있습니다. 대단지는 일반적으로 인근 단지보다 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다.
• 고급 커뮤니티 시설 및 특화 설계: 4Bay 구조, 남향 위주의 배치, 알파룸 및 팬트리 등 특화된 설계로 실거주 만족도가 높아 추가적인 프리미엄을 형성할 가능성이 있습니다.

종합적인 전망

• 단기적: 입주시점인 2027년 12월에는 현재 주변 아파트 시세와 비슷하거나 조금 더 높은 수준으로 형성될 가능성이 있습니다.
• 장기적: 신흥역의 교통 편의성, 판교와의 직주근접성, 대단지 프리미엄 등의 요소로 인해 향후 지속적인 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 서울 강남권과의 접근성이 좋기 때문에 서울 집값 상승 시 함께 오르는 연동 효과를 기대할 수 있습니다.

가격 전망은 시장 상황, 정부 정책, 금리 변동 등의 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으므로 꾸준한 모니터링이 필요합니다.

해링턴 스퀘어 신흥역 최종 의견 정리

해링턴 스퀘어 신흥역은 성남시 원도심 내 신흥역 8호선 초역세권으로, 입지적 장점이 탁월한 대단지 아파트입니다. 주변에 다양한 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있으며, 교육, 쇼핑, 자연환경 등 모든 측면에서 우수한 환경을 제공합니다.

분양가 측면에서 주변 아파트인 신흥역하늘채랜더스원과 비교해 볼 때 비슷하거나 약간 저렴하게 책정되어 있어 향후 시세 상승에 대한 기대가 큽니다. 특히 인접한 판교, 강남 등의 지역 접근성이 뛰어나 가격 상승 여력이 충분합니다​(

 

향후 가격 전망은:

• 단기적으로 주변 아파트와 비슷한 수준의 가격으로 형성될 가능성이 높습니다.
• 장기적으로는 교통, 생활 편의, 대단지 프리미엄 등의 요인으로 안정적인 상승세가 예상됩니다.

종합적으로, 신흥역 인근의 인프라 개선, 직주근접성, 성남 원도심 개발 호재 등 다양한 요소를 고려했을 때 실거주 및 투자 가치 모두 높은 아파트로 판단됩니다. 특히 서울과의 접근성이 좋아 수도권 부동산 상승 추세에 따라 더 큰 프리미엄을 형성할 가능성이 있습니다.

 

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