9.24 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 B4블록 청약 정보와 향후 가격 전망 분석

다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 우수한 교통환경과 풍부한 인프라로 주목받는 단지입니다. 8호선 연장 등 교통호재와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 가족 단위의 주거에 최적화된 환경을 제공합니다. 주변 아파트 시세와 향후 가격 상승 요인을 고려하면, 중장기적으로 안정적인 투자 가치가 기대되는 매력적인 선택지입니다.

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입주자 모집공고: 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 계약취소주택

1. 청약자격

• 주택유형: 민영
• 규제지역여부: 비규제지역
• 거주요건: 경기도 남양주시 거주자
• 재당첨제한: 10년
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 적용, 현행법상 3년이지만 제한 기간은 현재 해당 없음
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용
• 택지유형: 공공택지

2. 청약일정

• 입주자모집공고일: 2024년 9월 13일(금)
• 특별공급 접수일: 2024년 9월 24일(화)
• 당첨자발표일: 2024년 10월 4일(금)
• 서류접수 및 계약체결일: 2024년 10월 7일(월) ~ 2024년 10월 11일(금)

3. 청약방법

• 인터넷 청약만 가능하며, 현장 접수는 불가
• 청약홈 홈페이지에서 신청
• 인증서 로그인 방식 (공동인증서 또는 금융인증서)

4. 공급규모 및 분양가

• 공급위치: 경기도 남양주시 다산지금 공공주택지구 B-4블록 (경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15)
• 공급규모: 아파트 지하 2층, 지상 20~30층 8개동 총 944세대 중 계약취소주택 1세대 (특별공급 1세대 포함)
• 분양가:
  • 주택형: 84B (전용면적: 84.9527㎡)
  • 총 분양가: 405,000,000원
  • 계약금: 79,000,000원 (20%)
  • 잔금: 316,000,000원 (80%)
  • 발코니 확장 금액: 12,600,000원

5. 단지배치도 및 평면도

• 자세한 정보는 직접 문의 또는 현장 방문을 통해 확인 가능

6. 입지환경

• 경기도 남양주시 다산신도시 내에 위치하여 주거 환경이 우수하고 교통, 교육, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있음

7. 분석

• 규제사항: 비규제지역이므로 청약 및 대출 요건이 비교적 완화
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2016.08.23.)로부터 3년이지만, 현재 제한 기간을 초과했으므로 해당 없음
• 재당첨제한: 10년 (분양가상한제 적용 주택)
• 거주의무: 없음
• 중도금대출: 분양금 대출 알선은 없으며, 모든 분양금은 자납해야 함

이번 모집공고와 관련하여 추가적인 문의 사항이 있다면 해당 아파트 분양 상담 전화(02-3468-7771)로 연락하여 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

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다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 주변 인프라 상세 정리

1. 교통환경

• 도로교통:
  • 단지는 서울외곽순환고속도로와 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히, 서울 외곽으로 이동하는데 편리한 위치에 있어 출퇴근에 유리합니다.
  • 국도 및 고속도로: 국도 3호선, 서울-춘천고속도로 등 주요 도로망과도 가까워 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
• 대중교통:
  • 버스: 단지 주변에 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스 정류장이 있어 인근 지역 및 서울로의 이동이 수월합니다.
  • 지하철: 경의중앙선 도농역이 인접해 있으며, 8호선 연장선 개통 시 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.

2. 교육환경

• 유치원 및 어린이집: 단지 주변에는 다양한 유치원과 어린이집이 위치해 있어 영유아 자녀를 둔 세대에게 적합한 교육 환경을 제공합니다.
• 초등학교: 다산초등학교와 다산중앙초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 다른 초등학교들도 버스로 쉽게 이동할 수 있습니다.
• 중·고등학교: 다산중학교와 다산고등학교가 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀들의 통학에 편리합니다.
• 학원가: 다산신도시 내 학원가가 형성되어 있어 다양한 과목의 학습을 위한 교육시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

3. 편의시설

• 대형마트 및 쇼핑시설:
  • 단지에서 가까운 거리에 이마트 다산점이 위치해 있어 식료품과 생활용품 구매에 편리합니다.
  • 코스트코와 롯데마트도 차량으로 10분 내외 거리에 있어 다양한 쇼핑 옵션을 제공합니다.
• 병원 및 약국:
  • 인근에 다산종합병원과 다양한 개인 병의원이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 특히, 응급 상황에도 신속하게 대응할 수 있는 의료시설이 가까워 안전합니다.
• 은행 및 관공서:
  • 단지 주변에 은행 지점과 남양주시청, 주민센터 등이 위치해 있어 행정 업무 및 금융 거래를 쉽게 처리할 수 있습니다.

4. 생활편의시설

• 공원 및 녹지공간:
  • 다산신도시 내에 다양한 공원과 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 환경에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 특히, 한강변과 인접해 있어 강변 산책 및 자전거 타기에 좋습니다.
• 문화시설:
  • 인근에 도서관과 문화센터가 있어 가족 단위의 문화·예술 활동을 즐길 수 있습니다.
• 체육시설:
  • 체육공원, 피트니스센터 등이 가까이 있어 건강한 생활을 즐기기에 적합합니다.

5. 상권 및 식당

• 다산신도시 내에 다양한 음식점과 카페가 입점해 있어 외식이나 만남의 장소로 활용하기 좋습니다. 특히, 유명 프랜차이즈부터 로컬 맛집까지 다양한 선택지가 있어 식사를 즐기기에 편리합니다.
• 쇼핑몰 및 상업시설들이 점점 활성화되고 있어 편의점, 미용실, 세탁소 등 생활에 필요한 다양한 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다.

정리

다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 우수한 교통 환경, 교육 시설, 다양한 생활 편의시설, 그리고 쾌적한 자연환경을 갖춘 단지입니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 생활을 하기에 매우 적합한 입지 조건을 제공합니다.

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다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 인근 동일 평형(84㎡) 아파트 시세

 

• 다산펜테리움리버테라스Ⅰ (2018년 입주, 944세대): 최근 거래가 7억 8,000만 원 ~ 11억 원
• 다산펜테리움리버테라스Ⅱ (2019년 입주, 1,304세대): 최근 거래가 9억 원 (2024년 7월)
• 다산신안인스빌퍼스트포레 (2020년 입주, 1,282세대): 최근 거래가 7억 9,000만 원 (2024년 8월)
• 다산한강반도유보라 (2019년 입주, 1,261세대): 최근 거래가 8억 3,000만 원 (2024년 9월)
• 다산신안인스빌퍼스트리버 (2019년 입주, 800세대): 최근 거래가 8억 3,000만 원 (2024년 8월)

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다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 향후 가격 전망

1. 입지 및 교통 호재

• 8호선 연장선 개통 예정으로 강남 접근성이 향상되면서 주변 아파트의 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 도로망 개선으로 서울 및 수도권 접근이 더욱 편리해질 전망입니다.

2. 주변 개발 및 인프라 확충

• 주변 상권, 교육시설, 공원 등 인프라가 지속적으로 확충되며 주거 선호도가 높아질 것으로 예상됩니다.

3. 신규 공급 감소

• 최근 수도권에서의 신규 아파트 공급이 줄어드는 추세라 희소가치 상승이 기대됩니다.

4. 부동산 규제 완화 가능성

• 정부의 부동산 정책 변화에 따라 완화 시 투자 수요가 증가해 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.

종합 전망

전체적으로 교통망 개선, 주변 인프라 확충, 신규 공급 감소 등의 요인으로 중장기적으로 가격 상승 전망이 긍정적입니다.

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최종 정리: 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스

입주자 모집공고 및 청약자격

• 청약일정: 2024년 9월 13일 모집공고, 10월 4일 당첨자 발표
• 자격요건: 경기도 남양주 거주자, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년

공급규모 및 분양가

• 84㎡ 한 세대, 분양가 4억 5천만 원, 발코니 확장비용 1,260만 원

입지 및 인프라

• 교통(8호선 연장), 교육, 쇼핑, 의료시설 접근성 우수
• 서울 접근성 및 풍부한 생활 인프라

주변 시세 및 향후 전망

• 주변 동일 평형(84㎡) 아파트 시세는 7.8억~11억 원
• 향후 전망: 교통호재, 신규 공급 감소로 가격 상승 가능성 큼

결론

금강펜테리움 리버테라스는 교통, 인프라, 희소가치 측면에서 중장기적 가격 상승 전망이 밝은 편입니다.

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