9.11~9.12 파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택 청약 정보 및 가격 전망: 2024년 최신 업데이트
나이스짱돌2024. 9. 7. 07:10
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL)의 계약취소주택 분양에 대한 관심이 뜨겁습니다. 2024년 9월 청약 일정을 시작으로 분양가 상한제 적용을 받는 이 아파트는, 특히 GTX-A 노선 개통이라는 교통 호재와 함께 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 주목받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 청약 일정, 분양가, 주변 시세, 향후 가격 전망 등 중요한 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 정리했습니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택 분양 정보
1. 청약 일정
입주자모집공고일: 2024년 9월 5일
특별공급 접수일: 2024년 9월 11일
일반공급 접수일: 2024년 9월 12일
당첨자 발표일: 2024년 9월 20일
계약 체결일: 2024년 9월 24일
2. 신청 자격
거주 요건: 경기도 파주시 거주자
무주택 세대주만 신청 가능
청약 통장과 무관하게 신청 가능하며, 재당첨 제한은 10년입니다.
3. 공급 세대수 및 면적
총 489세대 중 계약취소주택 3세대만 재분양됩니다.
84A형: 84.95㎡, 1세대
116A형: 116.73㎡, 1세대
118B형: 118.72㎡, 1세대.
4. 분양 가격
84A형: 498,100,000원
116A형: 653,870,000원
118B형: 567,730,000원
각 평형별로 추가 옵션에 따른 가격 차이가 발생할 수 있으며, 마이너스 옵션은 불가합니다.
5. 위치
위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL
지하 2층 ~ 지상 20층, 7개 동으로 구성되어 있으며, 주변 인프라는 다양한 생활 편의시설로 채워져 있습니다.
6. 청약 방법
인터넷 청약: 청약홈 웹사이트(applyhome.co.kr)에서만 가능합니다. 모바일 앱 청약도 가능하나, 사전에 인증서를 준비해야 원활한 청약 진행이 가능합니다.
현장 접수 불가: 모든 신청은 온라인으로만 접수됩니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변인프라
1. 교통 인프라
GTX-A 노선: 수도권 광역급행철도 A노선이 파주 운정역을 지나며, 향후 서울과의 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 디에트르 에듀타운에서 GTX 운정역까지는 약 10분 거리로 교통이 편리합니다.
자차 이용: 서울 외곽순환고속도로 및 제2자유로와 가까워 자가용으로 서울과 수도권 진입이 수월합니다. 차량으로 서울까지 40분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.
버스 노선: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 운행 중이며, 파주 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
단지 내 초등학교: 디에트르 에듀타운 근처에는 초등학교가 위치해 있어 도보 5분 내외로 통학이 가능합니다.
중학교 및 고등학교: 중학교와 고등학교도 가까운 거리에 있으며, 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 특히 학군이 좋고, 사립 및 공립학교 선택지가 다양합니다.
유치원 및 어린이집: 다양한 유치원과 어린이집이 있어 자녀의 어린 시절 교육과 돌봄 시설 이용이 용이합니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
대형마트 및 쇼핑몰: 차량으로 약 10분 거리에 대형마트(이마트, 롯데마트)와 쇼핑몰이 있어 생활용품 구매와 쇼핑이 편리합니다.
전통시장: 가까운 거리에 전통시장이 위치해 있어 신선한 식재료 구매가 가능합니다.
상업시설: 디에트르 에듀타운 주변에는 다양한 상업시설(카페, 음식점, 병원 등)이 입점해 있어 편리한 생활을 지원합니다.
4. 공원 및 레저시설
운정호수공원: 차량으로 5분 거리에 운정호수공원이 있어 산책이나 여가를 즐기기 좋습니다. 공원 내 자전거 도로, 산책로, 체육시설이 갖춰져 있어 가족 단위로 즐길 수 있는 레저 시설이 풍부합니다.
체육센터: 파주체육센터와 같은 다양한 체육시설이 가까이 있어 건강 관리와 운동을 위한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
5. 의료시설
종합병원: 단지 인근에는 종합병원이 있어 응급 상황에서도 빠른 대처가 가능합니다. 병원까지는 차량으로 10분 내외로 이동 가능합니다.
의원 및 약국: 소규모 의원과 약국들이 단지 주변에 밀집해 있어 일상적인 건강 관리는 물론, 진료 및 처방이 빠르게 이루어집니다.
6. 문화 및 여가시설
도서관: 파주시에 위치한 파주 중앙도서관은 차량으로 약 10분 거리에 있어 자녀들의 학습과 독서 생활에 매우 유리합니다.
영화관: 멀티플렉스 영화관도 가까운 거리에 위치해 있어 다양한 문화 활동을 즐기기에 좋습니다.
7. 향후 개발 계획
GTX-A 노선 개통을 비롯해, 주변 상업지구 및 편의시설들이 점차 확충될 예정입니다. 이로 인해 생활 편의성은 더욱 높아질 것으로 예상되며, 지역 가치도 함께 상승할 것으로 보입니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변 아파트 시세
1. 파주운정신도시 주요 아파트 시세
운정신도시 더샵:
전용면적 84㎡ 기준: 6억 원 대 중반
2023년부터 꾸준한 상승세를 보이며, 특히 GTX-A 노선의 영향으로 매매가 상승 중입니다.
힐스테이트 운정:
전용면적 84㎡ 기준: 5억 5천만 원 ~ 6억 원 사이
신축 아파트로, 입주 후 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 대형 브랜드의 프리미엄이 붙으며 상승세를 타고 있습니다.
롯데캐슬 파크타운:
전용면적 84㎡ 기준: 5억 8천만 원 ~ 6억 원 대
2022년 입주 이후 가격이 안정적으로 유지되고 있으며, GTX-A 노선 개발로 인해 가격 상승 기대감이 높습니다.
중흥 S클래스:
전용면적 84㎡ 기준: 5억 2천만 원 ~ 5억 8천만 원
다소 가격이 낮은 편이나, 주변 인프라 개발이 진행됨에 따라 향후 상승 여력이 있습니다.
2. 디에트르 에듀타운(A38BL)과 시세 비교
디에트르 에듀타운의 분양가는 다음과 같습니다
84A형: 4억 9,810만 원
116A형: 6억 5,387만 원
118B형: 5억 6,773만 원
주변 아파트와 비교했을 때, 84A형의 분양가는 운정신도시의 다른 아파트 대비 약간 저렴한 수준입니다. 116A형은 고급형 평수로, 주변 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준으로 책정되었습니다.
3. 향후 가격 전망
GTX-A 노선의 개통이 예정된 만큼, 운정신도시 일대의 아파트 가격은 상승할 가능성이 큽니다. 특히 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.
분양가 상한제 적용으로 인해 분양가는 제한되었지만, 입주시점 이후에는 인프라 확충과 교통망 개선에 따라 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
파주 운정신도시 내 대규모 개발 계획과 상업시설 확충이 진행되면, 디에트르 에듀타운도 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
4. 임대 수요와 시세 영향
파주 운정신도시는 자족형 도시로 설계되어 다양한 직장인 수요가 많습니다. 이에 따라 임대 수요도 꾸준히 높아져, 매매가뿐만 아니라 전세가도 꾸준히 상승 중입니다.
전세가율이 높아 투자 리스크가 상대적으로 낮아, 투자자들에게도 매력적인 지역으로 손꼽힙니다
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 향후 가격 전망
1. GTX-A 노선 개통 영향
GTX-A 노선은 파주 운정에서 서울 삼성역까지 연결하는 광역급행철도로, 2025년 개통이 예정되어 있습니다. 이 노선이 개통되면 서울 중심부까지 20분 내외로 이동이 가능해지며, 서울 접근성이 크게 향상될 것입니다.
디에트르 에듀타운은 GTX-A 노선 운정역과 가까운 거리에 있어, 교통 편의성이 극대화될 것으로 보입니다. 교통 호재는 아파트 가격 상승의 가장 큰 요인 중 하나로 작용할 가능성이 큽니다.
GTX-A 노선 개통 시점을 기준으로 주변 아파트 시세는 추가적으로 10%에서 20% 상승할 가능성이 있으며, 교통의 편리함을 누리고자 하는 실수요자의 관심이 더욱 집중될 것입니다.
2. 분양가 상한제 적용
디에트르 에듀타운은 분양가 상한제가 적용된 민영주택입니다. 이는 초기 분양가가 인근 신축 아파트 시세 대비 저렴하게 책정될 수 있음을 의미합니다.
분양가 상한제의 장점은 초기 구입 가격이 상대적으로 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적이라는 점입니다. 분양 후 입주 시점까지 주변 시세가 상승할 경우, 프리미엄(웃돈) 형성 가능성이 커질 것입니다.
분양가 상한제가 적용된 다른 지역 사례를 보았을 때, 분양 후 실거래가가 빠르게 상승하는 경우가 많습니다. 파주운정신도시 역시 이러한 흐름을 따를 가능성이 큽니다.
3. 주변 개발 및 인프라 확충
파주운정신도시는 현재 대규모 개발이 진행 중인 신도시로, 교통, 상업시설, 공원 등 다양한 인프라가 꾸준히 확충되고 있습니다.
운정호수공원과 같은 대형 공원이 근처에 있으며, 이 외에도 상업지구가 활성화될 예정입니다. 이러한 인프라 확충은 주거 환경 개선으로 이어져 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
특히, 대형 상업시설의 입점은 지역 내 소비 인프라를 확장시키며, 해당 지역 아파트의 생활 편의성과 가치 상승에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.
4. 실수요자 중심의 시장 수요
최근 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 파주 운정신도시는 신축 아파트들이 많이 공급되고 있으며, 신혼부부나 자녀를 둔 가정에게 매력적인 주거지로 꼽히고 있습니다.
디에트르 에듀타운은 학군이 우수하고, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심이 집중될 것입니다. 특히 중대형 평형을 선호하는 가족 단위의 수요가 많을 것으로 예상됩니다.
5. 주변 시세 대비 가격 경쟁력
파주운정신도시 내에서 디에트르 에듀타운은 분양가 상한제로 인해 주변 아파트보다 저렴한 분양가로 제공됩니다. 특히 84A형의 분양가는 약 4억 9,810만 원으로, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있습니다.
주변 아파트 시세는 지속적으로 상승 중이며, 특히 GTX-A 노선 개통 이후에는 가격이 더욱 오를 것으로 전망됩니다. 이러한 상황에서 디에트르 에듀타운은 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 자리잡을 것입니다.
6. 전망 요약
교통 호재(GTX-A): 2025년 개통 시점을 기준으로 큰 폭의 가격 상승이 기대됩니다.
분양가 상한제 효과: 저렴한 초기 분양가로 실수요자 및 투자자에게 유리한 조건을 제공하며, 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.
인프라 확충: 지속적인 개발로 인한 생활 편의성 증가는 아파트의 가치를 끌어올리는 요인으로 작용할 것입니다.
주변 시세 대비 경쟁력: 현재 시세보다 낮은 분양가로 인해 상승 여력이 크며, 입주 시점에는 시세 차익이 기대됩니다.
