올림픽파크 서한포레스트 아파트는 서울 강동구 둔촌동에 위치한 고급 주거 단지로, 올림픽공원과 인접해 있어 쾌적한 자연환경과 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이 아파트는 강남권과의 근접성, 우수한 학군, 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 상대적으로 낮은 분양가로 인해 향후 시세 상승 가능성이 매우 유망한 곳으로 평가받고 있습니다.
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올림픽파크 서한포레스트 아파트 분양 정보
1. 언제 청약하는지
입주자 모집공고일: 2024년 8월 30일
특별공급 접수일: 2024년 9월 9일 (월)
1순위 일반공급 접수일: 2024년 9월 10일 (화)
2순위 일반공급 접수일: 2024년 9월 11일 (수)
당첨자 발표일: 2024년 9월 20일 (금)
서류 접수 기간: 2024년 9월 26일 (목) ~ 2024년 9월 28일 (토)
계약 체결 기간: 2024년 10월 1일 (화) ~ 2024년 10월 3일 (목)
2. 신청 자격은 어떻게 되는지
특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급이 있습니다.
일반공급: 청약통장 가입 기간 및 예치금 요건을 충족한 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자에게 신청 자격이 주어집니다.
거주 조건: 서울특별시 거주자가 우선적으로 청약할 수 있으며, 경기도 및 인천 거주자도 신청이 가능합니다.
특징: 다양한 학원이 밀집해 있어 학생들이 원하는 교육 프로그램을 쉽게 이용할 수 있습니다.
2. 교통 시설
지하철 5호선 둔촌동역:
거리: 약 800m
소요 시간: 도보 약 10분
특징: 강동구와 서울 중심부를 잇는 주요 노선으로, 강남 및 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.
지하철 9호선 올림픽공원역:
거리: 약 1.5km
소요 시간: 도보 약 20분, 차량 약 5분
특징: 강남권과 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 환승역으로 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.
버스 정류장:
거리: 단지 인근 200m ~ 500m
소요 시간: 도보 약 3~7분
특징: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
올림픽대로:
거리: 약 1.5km
소요 시간: 차량 약 5분
특징: 서울 도심과 수도권으로의 이동이 매우 편리한 주요 도로입니다.
동부간선도로:
거리: 약 2.5km
소요 시간: 차량 약 7분
특징: 서울 동부 지역과 수도권 동부 지역으로의 이동이 용이합니다.
3. 생활 편의 시설
롯데마트 강동점:
거리: 약 3.0km
소요 시간: 차량 약 8분
특징: 식료품, 생활용품 등을 쉽게 구매할 수 있는 대형마트입니다.
이마트 하남점:
거리: 약 6.5km
소요 시간: 차량 약 15분
특징: 다양한 상품과 넓은 주차 공간을 갖춘 대형마트입니다.
롯데월드몰:
거리: 약 4.5km
소요 시간: 차량 약 12분
특징: 쇼핑, 외식, 영화관, 문화시설 등이 모여 있는 대형 복합쇼핑몰입니다.
롯데백화점 잠실점:
거리: 약 4.7km
소요 시간: 차량 약 12분
특징: 고급 브랜드와 다양한 쇼핑 옵션을 제공하는 백화점입니다.
서울아산병원:
거리: 약 5.0km
소요 시간: 차량 약 15분
특징: 국내 최고 수준의 의료 서비스를 제공하는 대형 종합병원입니다.
강동경희대병원:
거리: 약 3.2km
소요 시간: 차량 약 8분
특징: 전문적인 의료 서비스를 제공하며, 다양한 진료과목을 갖춘 종합병원입니다.
4. 자연환경 및 여가 시설
올림픽공원:
거리: 약 500m
소요 시간: 도보 약 7분
특징: 넓은 녹지공간과 호수, 다양한 스포츠 시설을 갖춘 공원으로, 가족 단위의 여가 활동에 매우 적합합니다.
강동한강공원:
거리: 약 4.0km
소요 시간: 차량 약 10분
특징: 한강을 따라 조성된 공원으로, 자전거 도로와 산책로가 잘 마련되어 있으며, 서울의 대표적인 야경 명소 중 하나입니다.
5. 상권 및 문화 시설
카페 및 레스토랑 (올림픽공원 주변):
거리: 약 1.5km
소요 시간: 도보 약 20분, 차량 약 5분
특징: 트렌디한 카페와 다양한 종류의 레스토랑이 밀집해 있어 외식과 여가를 즐기기 좋습니다.
잠실종합운동장:
거리: 약 6.0km
소요 시간: 차량 약 20분
특징: 스포츠 경기, 콘서트 등 다양한 이벤트가 열리는 복합 문화공간입니다.
롯데타워:
거리: 약 4.5km
소요 시간: 차량 약 12분
특징: 서울의 랜드마크로, 쇼핑몰, 호텔, 전망대, 오피스 등이 위치한 복합시설입니다.
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올림픽파크 서한포레스트 동일평형 주변 아파트 시세
1. 49㎡ (약 15평) 평형대 아파트 시세
헬리오시티 (송파구 가락동)
시세: 약 15억 ~ 16억 원
특징: 2018년에 입주한 대단지 아파트로, 지하철 3호선과 8호선이 인접해 있습니다. 학군이 우수하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 매우 인기 있는 단지입니다.
래미안 송파 레이크팰리스 (송파구 잠실동)
시세: 약 14억 ~ 15억 원
특징: 한강과 올림픽공원 인근에 위치해 있으며, 강남권 접근성이 매우 우수합니다. 한강 조망이 가능하고, 고급 아파트로 인기가 높습니다.
송파 파크하비오 (송파구 문정동)
시세: 약 13억 ~ 14억 원
특징: 문정지구 내 위치한 대규모 주상복합 단지로, 쇼핑몰과 오피스텔이 결합된 복합 시설입니다. 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
2. 59㎡ (약 18평) 평형대 아파트 시세
둔촌주공 1단지 (강동구 둔촌동)
시세: 약 13억 ~ 14억 원
특징: 재건축 단지로, 대규모 단지와 함께 우수한 교육 및 교통 인프라를 자랑합니다. 최근 재건축 후 새로운 단지로 변모하여 시세가 급등했습니다.
고덕 아르테온 (강동구 고덕동)
시세: 약 12억 ~ 13억 원
특징: 고덕지구 내 위치한 대단지 아파트로, 재건축 후 입주하여 최신식 시설과 함께 우수한 생활 환경을 제공합니다.
래미안 명일 (강동구 명일동)
시세: 약 11억 ~ 12억 원
특징: 명일역과 가까운 거리에 위치한 대단지 아파트로, 학군이 좋고, 주변에 대형마트와 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 69㎡ (약 21평) 평형대 아파트 시세
잠실 엘스 (송파구 잠실동)
시세: 약 17억 ~ 18억 원
특징: 잠실에서 손꼽히는 대규모 단지로, 올림픽공원과 가까우며, 롯데월드타워와 인접해 있습니다. 강남 접근성이 뛰어나고 생활 편의성이 높습니다.
파크리오 (송파구 신천동)
시세: 약 16억 ~ 17억 원
특징: 한강변에 위치해 있고 올림픽공원이 가까워 자연환경이 뛰어나며, 대규모 단지로 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
힐스테이트 송파 (송파구 잠실동)
시세: 약 15억 ~ 16억 원
특징: 잠실지역에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 다양한 생활 편의시설과 교통 인프라가 잘 발달되어 있습니다.
올림픽파크 서한포레스트와의 시세 비교
올림픽파크 서한포레스트 49㎡형: 분양가 약 7.71억 원 ~ 8.26억 원
올림픽파크 서한포레스트 59㎡형: 분양가 약 9.33억 원 ~ 9.97억 원
올림픽파크 서한포레스트 69㎡형: 분양가 약 11.42억 원 ~ 12.19억 원
이를 바탕으로 보면, 올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 주변의 유사 평형대 아파트 시세에 비해 비교적 낮은 편에 속합니다. 이는 향후 입주 후 시세 상승 가능성이 높음을 의미하며, 투자 가치가 높은 것으로 평가될 수 있습니다. 특히, 강동구와 송파구의 인기 아파트들과의 시세 격차가 커, 입주 후 시세가 점진적으로 상승할 가능성이 큽니다.
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올림픽파크 서한포레스트 향후 가격전망
1. 입지적 장점
서울 강동구 둔촌동 위치: 올림픽파크 서한포레스트는 강동구 둔촌동에 위치해 있습니다. 이 지역은 서울 내에서도 쾌적한 환경과 우수한 교육 여건, 그리고 강남 접근성이 좋아 수요가 꾸준히 높은 곳입니다.
올림픽공원 인접: 단지 바로 옆에 올림픽공원이 위치해 있어, 주민들은 도보로 공원을 이용할 수 있습니다. 올림픽공원은 서울에서 가장 큰 녹지공간 중 하나로, 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이러한 공원 인근 아파트는 높은 선호도를 유지하는 경향이 있습니다.
교통망의 우수성: 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 올림픽공원역이 인근에 있어, 강남권 및 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 올림픽대로와 동부간선도로와도 가까워 차량 이용 시 서울 및 수도권 내 이동이 편리합니다.
2. 주변 개발 호재
재건축/재개발 활성화: 강동구 일대는 최근 재건축 및 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 둔촌주공 아파트 재건축을 비롯해, 주변 아파트 단지들의 재개발이 완료되거나 진행 중에 있어 지역 전체의 주거 환경 개선과 함께 시세 상승이 예상됩니다.
강동구청역 복합환승센터 개발: 강동구청역 일대가 복합환승센터로 개발되면서, 이 지역의 교통 및 상업 인프라가 크게 개선될 것으로 보입니다. 이러한 개발은 강동구 일대의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 주변 시세와의 비교
비교적 낮은 분양가: 올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 주변 주요 아파트들의 시세와 비교했을 때 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다. 예를 들어, 헬리오시티, 잠실 엘스, 파크리오와 같은 아파트들은 평형대별로 14억에서 18억 원에 이르는 높은 시세를 형성하고 있습니다. 반면, 올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 49㎡형이 약 7.71억 원 ~ 8.26억 원, 59㎡형이 약 9.33억 원 ~ 9.97억 원, 69㎡형이 약 11.42억 원 ~ 12.19억 원으로, 향후 시세 상승 여지가 큽니다.
4. 정부 정책 및 규제 영향
분양가 상한제 미적용: 올림픽파크 서한포레스트는 분양가 상한제 적용 대상이 아닙니다. 이는 가격이 상대적으로 자유롭게 형성될 수 있으며, 분양가 대비 입주 후 시세 상승이 유리한 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.
재건축 초과이익환수제: 재건축 아파트의 경우, 초과이익환수제가 적용되어 추가 비용이 발생할 수 있지만, 올림픽파크 서한포레스트와 같은 신축 아파트는 이러한 규제에서 자유롭습니다. 이는 수요자들에게 매력적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
5. 수요와 공급 요인
강동구 및 송파구의 높은 수요: 이 지역은 강남권과의 근접성과 우수한 학군, 쾌적한 환경 덕분에 실수요층이 많습니다. 특히, 최근 몇 년간 서울 내 신규 아파트 공급이 제한적이었기 때문에, 신규 분양 아파트에 대한 수요가 매우 높습니다.
공급 제한: 서울 내 신규 아파트 공급이 줄어들고 있는 상황에서, 강동구에서 공급되는 올림픽파크 서한포레스트는 희소성이 높은 편입니다. 이는 향후 시세 상승의 중요한 요인 중 하나로 작용할 것입니다.
6. 향후 시세 전망
단기적 전망: 올림픽파크 서한포레스트는 입주 초기, 신축 아파트의 프리미엄이 반영되어 분양가 대비 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 입주 후 초기 몇 년 동안은 강동구 및 송파구의 재건축 및 재개발 효과와 함께 안정적인 시세 상승이 예상됩니다.
중장기적 전망: 장기적으로는 강남권과의 접근성과 강동구 일대의 꾸준한 개발 호재에 따라 시세 상승이 지속될 가능성이 큽니다. 특히, 주변 고급 아파트들과의 시세 격차가 점차 줄어들면서, 이 아파트도 높은 시세를 형성할 것으로 보입니다.
