9.4 호반써밋 개봉 아파트 무순위 줍줍 청약 정보: 구로구 신축 단지의 가격 전망과 투자 가치 분석
나이스짱돌2024. 8. 28. 08:16
호반써밋 개봉(임의공급 1차) 아파트는 서울 구로구 개봉동에 위치한 신축 단지로, 재개발 및 재건축이 활발히 진행되는 지역에 위치해 있어 향후 시세 상승이 기대됩니다. 이 아파트는 우수한 교통 인프라와 생활 편의시설이 갖춰져 있으며, 투자와 실거주 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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호반써밋 개봉(임의공급 1차) 무순위 입주자모집공고
1. 청약 일정
입주자 모집공고일: 2024년 8월 26일
무순위 청약 접수일: 2024년 9월 4일
당첨자 발표일: 2024년 9월 9일
계약체결일: 2024년 9월 11일
2. 신청 자격
만 19세 이상의 국내 거주자.
청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능.
단, 기존에 이 단지에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 자, 부적격 당첨자로 제한 기간 중인 자 등은 청약이 불가합니다.
3. 분양 세대 및 평형 정보
분양 세대수: 9세대
84B 타입: 7세대 (84.6140㎡)
84C 타입: 2세대 (84.8790㎡)
분양가: 915,600,000원 ~ 983,800,000원 (층별로 상이)
4. 위치
위치: 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대 (개봉5구역 주택재건축 정비사업)
5. 청약 방법
방법: 청약홈(모바일 또는 PC)을 통한 인터넷 청약만 가능
유의사항: 청약 신청 시 인증서 로그인이 필요하며, 당일 17:30까지 신청이 완료되어야 합니다.
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호반써밋 개봉(임의공급 1차) 주변 인프라
1. 교통 인프라
지하철: 개봉역(1호선)과 인접해 있어 도보로 약 10분 내외(약 1.2km) 거리에 위치해 있습니다. 이를 통해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근이 용이합니다.
버스: 다양한 노선의 시내버스와 간선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 서울 외곽 및 도심으로의 접근성이 우수하여 출퇴근이 수월합니다.
도로망: 인근에는 경인로와 서해안고속도로 진입로가 가까워 차량 이용 시 서울 외곽 지역 및 수도권 주요 도심으로의 이동이 편리합니다.
2. 교육 인프라
초등학교: 개봉초등학교(도보 약 5분, 400m)와 개봉중앙초등학교(도보 약 7분, 600m)가 인접해 있어 어린 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.
고등학교: 고척고등학교와 구로고등학교가 근처에 위치해 있어 전반적인 교육환경이 우수합니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의 시설
대형마트: 홈플러스 구로점이 차량으로 약 10분 거리에 있어 대형마트에서의 쇼핑이 편리합니다.
전통시장: 개봉전통시장이 도보로 약 15분(1.5km) 거리에 위치해 있어 신선한 식재료 구매 및 다양한 상점 이용이 가능합니다.
편의시설: 아파트 인근에는 다양한 편의점, 약국, 은행 등이 위치해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
4. 의료 시설
병원: 개봉역 인근에 위치한 의료시설(개봉성모병원 등)과 구로구청 부근의 대형 종합병원들이 있어 의료 서비스 접근성이 높습니다.
약국: 아파트 근처와 주요 교통 요지에 약국이 다수 위치해 있어 간단한 처방약이나 의료 용품 구입이 용이합니다.
5. 공원 및 녹지
공원: 아파트 인근에 개봉근린공원(도보 약 15분, 1.3km)이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 구로구에 위치한 안양천변을 따라 조성된 산책로와 자전거 도로도 가까워 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
체육시설: 개봉동 인근에 위치한 체육시설에서는 주민들이 다양한 스포츠 활동을 즐길 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
6. 기타 생활 인프라
행정시설: 구로구청이 차량으로 약 10분 거리에 있어 각종 행정 업무를 처리하기 편리합니다.
도서관 및 문화시설: 구로구 내 여러 도서관과 문화센터가 가까이 위치해 있어 문화생활을 즐기기에 적합합니다.
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호반써밋 개봉(임의공급 1차) 주변 아파트 시세
1. 개봉동 인근 아파트 시세
개봉동은 서울 구로구에 위치하며, 최근 재건축 및 재개발로 인해 주거 환경이 개선되고 있는 지역입니다.
1.1 개봉푸르지오 (2018년 준공)
평형: 84㎡
매매가: 11억 ~ 12억 원
전세가: 7억 ~ 8억 원
특징: 신축 아파트로, 최신 설비와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 지하철역과의 접근성이 좋아 인기 있는 단지입니다.
1.2 개봉한진타운 (2004년 준공)
평형: 84㎡
매매가: 8억 ~ 9억 원
전세가: 6억 ~ 7억 원
특징: 준공된 지 약 20년이 지난 아파트지만, 관리 상태가 양호하며 주변에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.
1.3 개봉삼환아파트 (2000년 준공)
평형: 84㎡
매매가: 7억 ~ 8억 원
전세가: 5억 ~ 6억 원
특징: 다소 오래된 아파트지만, 재건축 기대감이 있어 실거주자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있습니다.
2. 구로구 인근 주요 아파트 시세
구로구 전반의 아파트 시세도 참고할 수 있습니다. 특히 개봉동과 가까운 지역의 아파트들은 유사한 가격대를 형성하고 있습니다.
2.1 구로디지털단지푸르지오 (2016년 준공)
평형: 84㎡
매매가: 12억 ~ 13억 원
전세가: 8억 ~ 9억 원
특징: 구로디지털단지 인근에 위치해 직주근접이 가능하며, 최신 커뮤니티 시설을 자랑합니다.
2.2 구로SK뷰 (2009년 준공)
평형: 84㎡
매매가: 10억 ~ 11억 원
전세가: 7억 ~ 8억 원
특징: 다양한 편의시설과 좋은 주거 환경으로 인기를 끌고 있으며, 서울 외곽순환도로 접근성이 뛰어납니다.
3. 시세 비교
호반써밋 개봉(임의공급 1차) 예상 시세: 약 9.5억 ~ 9.8억 원
이는 개봉동 일대의 아파트 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 개봉푸르지오 등 신축 아파트와 비교해도 가격 경쟁력이 있으며, 개봉삼환아파트와 같은 오래된 아파트보다는 높은 시세를 형성하고 있습니다.
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호반써밋 개봉(임의공급 1차) 향후 가격 전망
1. 지역 개발 및 재건축 활성화
개봉동 재개발 및 재건축 활성화: 개봉동 일대는 구로구 내에서도 재개발 및 재건축이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다. 호반써밋 개봉을 포함한 여러 재건축 단지들이 신축 아파트로 탈바꿈하면서, 이 지역의 주거 환경이 크게 개선되고 있습니다.
향후 가격 상승 요인: 신축 아파트가 늘어날수록 해당 지역의 전체적인 시세 상승이 기대되며, 이는 호반써밋 개봉의 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
2. 교통 인프라 개선
지하철 1호선 개봉역과의 접근성: 호반써밋 개봉은 개봉역과 가까워 지하철을 이용한 출퇴근이 편리합니다. 이러한 교통 편의성은 주택의 매력도를 높여 가격 상승에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
추가 교통 인프라 확충 계획: 향후 구로구 일대에 새로운 교통망이 확충되거나 기존 교통망이 개선될 경우, 개봉동 일대의 접근성이 더욱 좋아져 아파트 시세에 추가적인 상승 압력을 가할 수 있습니다.
3. 주변 시세와 비교
현재 시세 비교: 개봉동 일대의 유사 평형대 아파트 시세와 비교했을 때, 호반써밋 개봉의 분양가는 경쟁력 있는 수준으로 보입니다. 주변 시세가 꾸준히 상승하고 있는 상황에서, 호반써밋 개봉 역시 이와 비슷한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
시세 격차 축소: 호반써밋 개봉이 주변의 신축 아파트와 비슷한 수준으로 입주를 완료하게 되면, 초기 분양가 대비 시세 격차가 줄어들며 가격이 상승할 가능성이 큽니다.
4. 부동산 시장 전망
부동산 정책 변화: 서울 전역에서의 부동산 규제 완화 가능성이나, 금리 인하 등 정책적 변화가 있을 경우 부동산 시장 전반의 활황이 예상되며, 이에 따라 호반써밋 개봉의 가격도 상승할 여지가 있습니다.
주택 수요 증가: 서울 내 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 교통이 편리하고 재개발 지역에 대한 수요는 더 커질 가능성이 있습니다. 이러한 수요는 가격 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.
5. 생활 인프라의 발전
주변 인프라 확충: 개봉동의 생활 편의시설, 교육시설, 공원 등의 인프라가 점차 확충됨에 따라 주거 만족도가 높아질 것입니다. 이는 가격 상승의 또 다른 요인으로 작용할 것입니다.
상업 및 문화 시설 개발: 향후 상업 및 문화 시설의 개발이 더 진행될 경우, 해당 지역의 주거 가치가 상승하며 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
6. 위험 요인
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성, 특히 금리 인상이나 경제 불확실성 등은 가격 상승을 억제할 수 있는 잠재적 위험 요인입니다.
공급 과잉: 개봉동 내 아파트 공급이 과잉될 경우, 가격 상승이 제한될 가능성도 있습니다. 하지만 현재로서는 재건축으로 인해 신축 아파트 공급이 점진적으로 이루어지고 있어, 공급 과잉보다는 균형을 맞추는 방향으로 예상됩니다.
7. 종합 전망
호반써밋 개봉(임의공급 1차)의 향후 가격은 상승할 가능성이 큽니다. 주요 요인으로는 지역 재개발 및 재건축 활성화, 우수한 교통 인프라, 주변 시세 상승, 부동산 시장의 긍정적 전망, 그리고 생활 인프라의 개선 등이 있습니다. 다만, 시장 변동성과 공급 과잉 가능성 등 외부 요인을 주의 깊게 모니터링하는 것이 중요합니다.
