9.2~9.4 라체르보 푸르지오 써밋 분양 및 향후 가격 전망

라체르보 푸르지오 써밋은 서울 성동구 행당동에 위치한 신규 아파트 단지로, 뛰어난 교통 접근성과 다양한 인프라가 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다. 이 단지는 총 958세대 중 138세대가 일반 분양되며, 평형대는 45㎡, 59㎡, 65㎡로 구성되어 있습니다.

 

분양가는 45㎡ 기준 약 8억 원대에서 9억 원대, 59㎡와 65㎡는 각각 13억 원에서 16억 원 사이로 형성되어 있습니다. 주변 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있으며, 성동구 내의 다양한 개발 프로젝트와 서울 중심부에 위치한 입지적 장점으로 인해 향후 가격 상승이 기대됩니다.

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라체르보 푸르지오 써밋 분양 정보

1. 청약 일정

• 입주자 모집공고일: 2024년 8월 23일 (금)
• 특별공급 접수일: 2024년 9월 2일 (월)
• 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 3일 (화)
• 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 4일 (수)
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 10일 (화)
• 계약체결일: 2024년 9월 23일 (월) ~ 9월 25일 (수)

2. 신청자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 특별공급 자격에 따라 신청 가능.
• 일반공급 1순위: 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별 예치금액 충족.
• 일반공급 2순위: 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별 예치금액 충족.

3. 분양 세대수

• 총 958세대 중 일반분양 138세대
• 특별공급: 65세대 (기관추천 13세대, 다자녀가구 13세대, 신혼부부 24세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 11세대 포함)

4. 평형수와 가격

• 평형: 45㎡, 59㎡, 65㎡
• 가격대:
  • 45㎡: 823,800,000원 ~ 903,600,000원
  • 59㎡: 1,352,700,000원 ~ 1,646,800,000원
  • 65㎡: 1,501,500,000원 ~ 1,646,800,000원
  • 각 평형과 층별로 가격이 다소 차이가 있습니다.

5. 위치

• 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원

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라체르보 푸르지오 써밋 주변 인프라

1. 교통

• 지하철 2호선 상왕십리역: 약 1.2km
  • 도보로 약 15분, 차량으로 약 5분 정도 소요됩니다. 서울 중심부와의 접근성이 좋아 출퇴근이 편리합니다.
• 지하철 5호선 청구역: 약 1.8km
  • 도보로 약 25분, 차량으로 약 8분 소요됩니다. 강남과 강북을 연결하는 교통의 요지입니다.
• 서울역: 약 6km
  • 차량으로 약 15분 소요됩니다. 서울의 주요 기차역으로, 전국으로의 이동이 용이합니다.

2. 교육

• 한양대학교: 약 2.0km
  • 차량으로 약 7분 소요됩니다. 국내 유수의 대학으로, 인근의 교육 및 연구 시설과의 연계가 용이합니다.
• 숭신초등학교: 약 1.0km
  • 도보로 약 12분, 차량으로 약 4분 소요됩니다. 초등학교가 가까워 자녀 교육에 유리합니다.
• 중앙중학교: 약 1.5km
  • 도보로 약 20분, 차량으로 약 7분 소요됩니다. 중학교도 근처에 위치하여 중학생 자녀의 통학이 편리합니다.

3. 쇼핑 및 생활 편의시설

• 왕십리역 쇼핑몰 (엔터식스 왕십리점): 약 1.3km
  • 도보로 약 18분, 차량으로 약 5분 소요됩니다. 대형 쇼핑몰과 영화관, 다양한 레스토랑이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
• 이마트 성수점: 약 2.2km
  • 차량으로 약 8분 소요됩니다. 대형마트가 가까이 있어 생활 필수품 구매가 용이합니다.
• 서울숲: 약 3.0km
  • 차량으로 약 10분 소요됩니다. 대규모 공원으로, 가족 단위의 여가 활동이나 산책을 즐기기에 좋은 곳입니다.

4. 의료시설

• 한양대학교병원: 약 1.6km
  • 차량으로 약 6분 소요됩니다. 종합병원이 가까워 응급상황 시 빠르게 접근할 수 있습니다.
• 서울성심병원: 약 2.1km
  • 차량으로 약 7분 소요됩니다. 다양한 의료 서비스를 제공받을 수 있는 종합병원입니다.

5. 문화 및 여가 시설

• 서울숲공원: 약 3.0km
  • 차량으로 약 10분 소요됩니다. 서울에서 가장 큰 도심 공원 중 하나로, 자연과 함께하는 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
• DDP(동대문디자인플라자): 약 4.5km
  • 차량으로 약 12분 소요됩니다. 다양한 전시와 문화 행사가 열리는 디자인 명소입니다.

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라체르보 푸르지오 써밋 주변 아파트 시세

1. 성동구 행당동 및 인근 지역 시세

• 59㎡ 기준: 성동구의 59㎡ 아파트 시세는 평균적으로 13억 원에서 15억 원 정도입니다. 최근 부동산 시장의 안정세로 인해 가격 변동이 크지 않지만, 서울 중심부에 위치한 점과 우수한 교통 및 인프라로 인해 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
• 65㎡ 기준: 이 평형대의 시세는 15억 원에서 17억 원 사이로 형성되어 있습니다. 성동구 내에서도 특히 인기 있는 지역들은 이보다 더 높은 가격에 거래될 수 있으며, 새로운 아파트 단지의 입주가 시작되면 시세가 더 상승할 가능성도 있습니다.

2. 성수동과 왕십리 인근

• 성수동이나 왕십리 인근 지역의 시세는 성동구 평균보다 약간 높게 형성되어 있으며, 59㎡의 경우 14억 원에서 16억 원, 65㎡의 경우 16억 원에서 18억 원까지 거래되는 경우가 많습니다. 이 지역은 특히 개발 계획과 새로운 주거 단지의 입주가 활발하여, 앞으로도 가격 상승이 기대됩니다.

3. 시세 전망

• 성동구는 서울 내에서 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나로, 특히 교통 편리성과 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 따라서 향후 몇 년간도 가격 상승이 지속될 가능성이 높습니다​.

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라체르보 푸르지오 써밋의 향후 가격 전망

1. 서울 부동산 시장의 전반적인 흐름

서울 부동산 시장은 꾸준한 수요와 제한된 공급으로 인해 장기적으로 가격 상승이 지속될 가능성이 높습니다. 특히, 성동구는 교통 접근성이 뛰어나고 교육, 쇼핑, 문화시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다. 이로 인해 서울의 다른 지역들에 비해 상대적으로 높은 가격 상승률을 보일 수 있습니다.

2. 성동구의 개발 계획과 영향

성동구는 다양한 개발 프로젝트가 진행 중이거나 계획 중입니다. 예를 들어, 왕십리 뉴타운 개발, 성수동 일대의 재개발 등이 있습니다. 이러한 개발 사업들은 지역 내 주거 환경을 개선하고, 더 나은 인프라를 제공할 것으로 기대됩니다. 이러한 개선은 라체르보 푸르지오 써밋의 가치를 더욱 높이는 요인이 될 것입니다​

3. 입지적 장점

라체르보 푸르지오 써밋은 서울 중심부에 위치하여 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 특히, 인근에 있는 주요 지하철역과 대형 쇼핑몰, 교육 시설 등은 주거지로서의 매력을 높이고, 이로 인해 가격 상승이 예상됩니다. 성동구 내에서도 인프라가 집중된 지역에 위치한 만큼, 다른 아파트 단지에 비해 경쟁력이 높습니다.

4. 시장 불확실성과 리스크

부동산 시장은 정책 변화, 금리 인상, 경제 불황 등의 외부 요인에 따라 변동성이 큽니다. 특히, 정부의 부동산 규제 강화나 대출 규제 등이 단기적으로 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 성동구와 같은 인기 지역은 이러한 규제에도 불구하고 안정적인 수요가 유지될 가능성이 높습니다.

5. 가격 상승 요인

라체르보 푸르지오 써밋의 경우, 다음과 같은 요소들이 향후 가격 상승을 이끌 주요 요인으로 작용할 수 있습니다:

• 우수한 입지 조건: 서울 내 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기적으로 높은 수요가 예상됩니다.
• 한정된 공급: 서울 내 신규 아파트 공급이 제한적인 상황에서, 새로 분양하는 고급 아파트는 높은 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
• 높은 선호도: 성동구는 이미 주거지로서의 선호도가 높은 지역으로, 특히 신규 아파트에 대한 수요가 지속적으로 높을 것입니다.

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