9.19~9.23 한강 수자인 오브센트 청약 정보 및 가격 전망: 교통 호재와 인프라로 보는 김포 신축 아파트
나이스짱돌2024. 9. 7. 06:55
한강 수자인 오브센트는 경기도 김포시 북변동에 위치한 신축 대단지 아파트로, 2024년 9월 청약을 시작으로 3,058세대 중 2,116세대가 일반 분양됩니다. 비규제 지역에 속해 있어 청약 요건이 상대적으로 낮고, 교통망 확장과 다양한 개발 호재로 인해 향후 가격 상승이 기대됩니다. GTX-D 노선과 김포골드라인 등 우수한 교통 인프라와 더불어, 교육, 생활, 자연환경 등 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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한강 수자인 오브센트 분양 정보 정리
1. 언제 청약하는지
입주자 모집공고일: 2024년 9월 6일
특별공급 접수일: 2024년 9월 19일
일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 20일
일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 23일
당첨자 발표일: 2024년 9월 27일
계약 체결일: 2024년 10월 8일 ~ 10월 12일
2. 신청자격
청약 신청 가능 지역은 김포시 거주자 우선, 그 외 수도권 (서울, 인천, 경기도) 거주자가 신청 가능
특별공급 자격: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
3. 몇 세대 분양하는지
총 3,058세대 중 일반 분양 2,116세대
특별공급: 999세대, 일반공급: 1,117세대
4. 평형수와 가격
50㎡~103㎡ 다양한 평형 공급
예시 분양가:
59A (59.8425㎡): 약 5억 원
59B (59.5096㎡): 약 5억 2천만 원
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
5. 위치는 어딘지
경기도 김포시 북변동 184번지 일원
6. 청약은 어떻게 하는지
청약홈 (PC 및 모바일)에서 청약 신청 가능
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한강 수자인 오브센트 주변 인프라
1. 교통 인프라
한강 수자인 오브센트는 김포골드라인의 김포북변역과 가까워 서울과의 접근성이 매우 우수합니다. 김포골드라인을 이용하면 서울 지하철 5호선 김포공항역과 연결되어 서울 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 김포공항역에서 인천국제공항으로도 바로 연결되므로 국제적인 교통편도 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한, 경인고속도로와 제2외곽순환고속도로와 가까워 서울, 인천, 수도권 주요 도심으로의 차량 이동도 수월합니다. 자가용을 이용할 경우 서울까지 약 30~40분 정도 소요되며, 김포시 자체의 버스망도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용자들도 편리하게 이동할 수 있습니다.
2. 교육 인프라
한강 수자인 오브센트 주변에는 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀를 둔 가정에게 큰 장점으로 작용합니다. 도보 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어 통학이 매우 편리합니다.
특히, 학부모들이 선호하는 김포한강신도시 학원가가 인근에 있어 학원 교육도 다양하게 받을 수 있습니다. 이로 인해 교육 환경이 매우 우수하며, 자녀 교육을 중시하는 가구에게 적합한 주거지입니다.
3. 생활 편의시설
한강 수자인 오브센트는 대형마트와 쇼핑몰 등 생활에 필요한 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
이마트 트레이더스 김포한강점: 차량으로 약 10분 거리로, 대형 마트를 쉽게 이용할 수 있습니다.
롯데몰 김포공항점: 차량으로 15~20분 거리에 위치하며, 패션 브랜드, 영화관, 식당 등 다양한 쇼핑과 여가를 즐길 수 있는 대형 복합쇼핑몰입니다.
단지 주변에는 편의점, 병원, 은행 등의 생활 편의시설도 밀집해 있어 일상 생활에 불편함이 없습니다.
4. 자연환경 및 여가시설
한강 수자인 오브센트는 한강과 가까워 자연 환경이 매우 쾌적합니다. 단지 인근에 한강시민공원이 위치해 있어, 가족 단위로 산책, 자전거 타기 등의 야외 활동을 즐길 수 있습니다. 공원 내에는 운동 시설, 놀이 시설 등이 마련되어 있어 다양한 여가 활동을 누리기에 적합합니다.
또한, 김포종합운동장과 같은 스포츠 시설도 인근에 있어 운동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 이러한 자연과 여가 시설은 거주자의 삶의 질을 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
5. 의료시설
한강 수자인 오브센트 인근에는 다양한 의료기관이 위치해 있어 의료 접근성이 매우 뛰어납니다.
김포우리병원: 차량으로 약 10분 거리로, 김포에서 가장 큰 종합병원 중 하나입니다. 응급실을 포함한 다양한 진료과목을 갖추고 있어 응급 상황 시에도 빠르게 대처할 수 있습니다.
또한, 단지 주변에는 소규모 의원, 치과, 약국 등이 있어 일상적인 의료 서비스도 쉽게 이용 가능합니다.
6. 주변 상업지역 및 문화시설
김포는 최근 한강변 개발과 더불어 다양한 상업지구가 확장되고 있습니다. 김포한강신도시 내 상업지구와의 인접성으로 인해 다양한 식당, 카페 등이 쉽게 접근 가능한 거리에 위치해 있으며, 각종 쇼핑, 외식에 대한 선택의 폭이 넓습니다.
김포아트홀: 다양한 공연 및 문화 행사가 열리는 장소로, 인근 주민들이 문화 생활을 즐기기에 적합한 공간입니다.
김포시청: 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 행정 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다.
7. 주차 및 기타 편의시설
한강 수자인 오브센트는 지하 주차장을 갖추고 있어 충분한 주차 공간을 제공하며, 편리한 주거 환경을 보장합니다. 또한, 단지 내에는 커뮤니티 시설로 피트니스 센터, 독서실, 카페테리아 등의 부대시설이 마련될 예정이어서 거주자들의 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
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한강 수자인 오브센트 인근 동일 평형 아파트 시세
한강 수자인 오브센트와 인근 아파트들의 시세를 비교할 때, 주로 59㎡ 와 84㎡ 평형대가 많이 선호되며, 신축 아파트를 중심으로 시세가 형성되어 있습니다. 김포시 내 한강메트로자이, 힐스테이트 리버시티, 캐슬앤파밀리에 시티 등의 인근 아파트들과 비교하여, 한강 수자인 오브센트의 분양가와 향후 시세 흐름을 예측해볼 수 있습니다.
1. 59㎡ 평형대 아파트 시세
한강 수자인 오브센트 59㎡ 평형대는 약 5억 ~ 5억 2천만 원의 분양가로 책정되어 있습니다. 이를 주변 아파트 시세와 비교하면 아래와 같습니다.
한강메트로자이 (59㎡)
매매가: 5억 ~ 5억 3천만 원
전세가: 3억 5천만 원 ~ 4억 원
특징: 김포골드라인 역세권 아파트로, 편의시설과 학군이 우수하여 수요가 많은 단지입니다. 특히 한강 조망이 가능한 세대는 프리미엄이 붙어 시세가 더 높게 형성되어 있습니다.
힐스테이트 리버시티 (59㎡)
매매가: 4억 8천만 원 ~ 5억 2천만 원
전세가: 3억 3천만 원 ~ 3억 8천만 원
특징: 김포한강신도시 내 신축 아파트로, 대형마트와 인접해 있어 생활 편의성이 우수하며 교통 여건도 좋습니다.
캐슬앤파밀리에 시티 (59㎡)
매매가: 5억 ~ 5억 3천만 원
전세가: 3억 5천만 원 ~ 4억 원
특징: 김포골드라인과 가까운 역세권 아파트로, 상업지구와 근접해 생활 편리성이 높습니다.
2. 84㎡ 평형대 아파트 시세
한강 수자인 오브센트 84㎡ 평형대는 약 6억 ~ 6억 3천만 원으로 예상됩니다. 동일 평형대 인근 아파트 시세는 다음과 같습니다.
한강메트로자이 (84㎡)
매매가: 6억 ~ 6억 5천만 원
전세가: 4억 5천만 원 ~ 5억 원
특징: 김포시 내 대표적인 중대형 평형 아파트로, 한강 조망권과 학군이 매우 우수한 단지입니다. 가족 단위 실거주자들에게 인기가 높습니다.
힐스테이트 리버시티 (84㎡)
매매가: 5억 8천만 원 ~ 6억 3천만 원
전세가: 4억 ~ 4억 5천만 원
특징: 김포한강신도시 내 신축 대단지로, 학군과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실수요자들의 선호도가 높습니다.
캐슬앤파밀리에 시티 (84㎡)
매매가: 6억 ~ 6억 5천만 원
전세가: 4억 3천만 원 ~ 4억 8천만 원
특징: 역세권 아파트로 생활 인프라와 학군이 모두 우수하며, 대형마트와 인접해 쇼핑 및 여가 생활이 편리합니다.
3. 기타 인근 아파트 시세
김포 풍무 푸르지오 (59㎡)
매매가: 4억 7천만 원 ~ 5억 원
전세가: 3억 2천만 원 ~ 3억 6천만 원
특징: 풍무동에 위치해 있으며, 김포 내 꾸준한 수요가 있는 아파트로 교통과 학군이 양호한 편입니다.
김포 자이 더 빌리지 (84㎡)
매매가: 5억 8천만 원 ~ 6억 2천만 원
전세가: 4억 ~ 4억 5천만 원
특징: 김포한강신도시 내 아파트로 교통 여건이 우수하며, 대형마트 및 학원가와 가까워 실거주 선호도가 높습니다.
4. 시세 상승 전망
김포 지역은 비규제지역으로, 투자 및 실거주 수요가 모두 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 GTX-D 노선 등의 교통망 확장과 더불어 김포한강신도시의 인프라 확장이 계속되고 있어, 향후 시세 상승이 유력합니다. 한강 조망권과 대단지 신축 아파트의 장점으로 인해 분양가 대비 10% 이상의 시세 상승이 기대됩니다.
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한강 수자인 오브센트 향후 가격전망
1. 비규제 지역의 장점
한강 수자인 오브센트가 위치한 김포는 비규제 지역으로, 청약 요건이 상대적으로 낮고, 전매 제한이 6개월로 짧아 투자 유연성이 높습니다. 이는 서울과 수도권 내 다른 규제 지역과 비교해 투자 매력을 높이는 요소로 작용합니다. 또한 재당첨 제한이 없어 과거 당첨 이력이 있는 사람도 청약이 가능해 수요층이 넓습니다.
비규제 지역의 특성상 전매가 자유롭고, 초기 분양 후 프리미엄 형성이 빠르게 이루어질 수 있습니다. 특히, 초기 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 낮은 수준에서 책정될 경우 투자자 및 실수요자의 높은 관심을 받을 가능성이 큽니다.
2. 교통망 확장과 접근성 개선
김포는 서울과 인접해 있으면서도, 교통 인프라 확장 계획이 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, GTX-D 노선이 예정되어 있어 서울 강남권으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. GTX-D가 개통되면 김포에서 서울 강남까지 약 30분대에 도달할 수 있어 출퇴근이 훨씬 편리해집니다.
현재 김포는 김포골드라인을 통해 서울 지하철 5호선과 연결되어 있으며, 김포공항을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 이러한 교통망 확장은 김포의 주거 매력을 높이며, 향후 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 주변 개발 호재
김포는 한강변 개발 및 김포한강신도시 확장 등 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 특히, 한강변 주변의 상업지구 확장과 한강 조망 아파트라는 프리미엄 요소는 향후 가격 상승의 중요한 요인으로 작용할 것입니다.
김포는 자족형 도시로의 성장을 목표로 하고 있어, 주거뿐만 아니라 상업, 산업, 문화시설이 계속해서 확장될 예정입니다. 이러한 개발 호재는 주거 환경을 더욱 개선시키며, 주택 수요 증가를 이끌어낼 것입니다. 한강 수자인 오브센트는 이러한 개발 계획의 중심에 위치해 있어 가격 상승에 대한 기대감이 높습니다.
4. 서울 대체 주거지로서의 성장
김포는 서울과 가까우면서도 서울 대비 상대적으로 저렴한 분양가로 실거주자와 투자자들에게 매력적인 지역으로 자리 잡고 있습니다. 특히, 서울의 부동산 규제와 높은 아파트 가격으로 인해, 김포와 같은 외곽 지역이 대체 주거지로 부상하고 있습니다.
김포는 넓은 주거 공간과 쾌적한 자연환경, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 가족 단위 실거주자에게 인기가 높습니다. 서울에서 김포로 이동하는 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 김포 지역 아파트의 가격 상승은 당분간 지속될 것으로 보입니다.
5. 주택 수요와 공급의 균형
김포 지역은 최근 몇 년간 아파트 공급이 활발히 이루어졌으나, 여전히 수요가 공급을 초과하는 상황입니다. 특히, 신축 아파트에 대한 수요는 매우 높으며, 이는 분양 이후 프리미엄 형성을 더욱 촉진시킬 가능성이 큽니다. 한강 수자인 오브센트는 대규모 단지로서 2028년 입주 예정이며, 입주 시점까지 주택 시장의 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.
또한, 김포 지역의 인프라가 더욱 발전하고 교통망이 확장됨에 따라 실수요뿐만 아니라 투자 수요도 증가할 것으로 보입니다. 이러한 수요와 공급의 균형이 유지된다면, 한강 수자인 오브센트는 초기 분양가 대비 10% 이상의 시세 상승이 충분히 가능할 것입니다.
